Preis:

Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2014

Ort:

München

Bauherr:

GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH

Architekt:

Zwischenräume Architekten + Stadtplaner GmbH, BDA, München

Wohn- und Geschäftshaus schließt innerstädtische Baulücke

Projektblatt: München

Projektfilm

Das Wohn- und Geschäftshaus schließt eine langjährige innerstädtische Baulücke und nimmt eine Mischung von Nutzungen auf: 43 geförderte Wohnungen, einen Nachbarschaftstreff, einen Supermarkt, ergänzt durch einen Bäcker mit Café, eine neue Trafostation und eine Tiefgarage.

Der von Verkehrslärm geschützte, begrünte Innenhof der Anlage liegt auf dem überbauten Erdgeschoss. Zum Schutz der Nachbarschaft vor Lärm wurde die Anlieferung des Supermarkts vollständig eingehaust. Alle Wohnungen, von der 1- Zimmer- bis zur 7- Zimmer-Wohnung, sind barrierefrei. Nebeneinander liegende Wohnungen sind flexibel teilbar bzw. zusammenlegbar und somit vielfältig nutzbar. Der Haupteingang mit großem Treppenhaus für die gesamte Wohnanlage liegt an der Thalkirchner Straße. Von dort gelangen die Bewohner zu den hofseitigen Laubengängen und dem Aufzugsturm, der von allen Wohnungen auf kurzem Weg erreichbar ist. Die Fassaden zum Stadtraum zeigen sich in angenehmer Zurückhaltung und gebotener Differenzierung.

Um maßstäblich zur Raumbildung an diesem Platz beizutragen ist das Gebäude sechsgeschossig. Straßenseitig wurde die Traufhöhe der angrenzenden Bebauung aufgenommen. Bei der Gestaltung sind Empfehlungen des Denkmalschutzes eingeflossen. Der differenzierte Wohnungsschlüssel wurde vom Sozialreferat in München vorgegeben und berücksichtigt Mieter, die besondere Unterstützung benötigen. Im ersten Obergeschoss ist ein Nachbarschaftstreff mit Schülerbetreuung untergebracht, der bei Bedarf in zwei Wohnungen umbaubar ist. Im Sinne einer Doppelnutzung ist er auch als Gemeinschaftsraum für die Hausbewohner vorgesehen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Münchener Förderprogramms Energieeinsparung 2009, sowie die darüber hinausgehenden Anforderungen des KfW Effizienzhaus 55. Alle Fenster sind mit Dreischeiben-Wärmeschutzisolierverglasung ausgeführt.

Mit der Bebauung des schwierigen, spitzwinkligen Grundstücks gelingt es der GWG Städtischen Wohnungsgesellschaft München, aus Sicht der Jury beispielhaft, an städtebaulich herausgehobener Stelle, ein Stück Stadtreparatur zu leisten